摘要: 回首過往，購房者們默默承擔著那些或模糊不清、或明顯不合理的公攤面積費用，為走廊、電梯井甚至一些莫名其妙的“公攤名目”買單，卻又無可奈何。然而當下，曙光初現(xiàn)，“取消公攤”被鄭重提上日程。這一轉(zhuǎn)變，真的是 ...
回首過往，購房者們默默承擔著那些或模糊不清、或明顯不合理的公攤面積費用，為走廊、電梯井甚至一些莫名其妙的“公攤名目”買單，卻又無可奈何。然而當下，曙光初現(xiàn)，“取消公攤”被鄭重提上日程。這一轉(zhuǎn)變，真的是暖心又貼心，讓人忍不住點贊。
第一、保障消費者權(quán)益。購房時按套內(nèi)面積計價，房款與使用面積直接掛鉤，讓消費者清楚知曉每平米花費，避免公攤不透明導致的糾紛，如不明公攤收費、公攤面積虛增等，使購房成本更直觀、透明。第二、規(guī)范市場秩序。倒逼開發(fā)商精準規(guī)劃建設，減少利用公攤謀利的亂象，遏制虛增公攤抬高房價，促進房地產(chǎn)市場健康、有序發(fā)展，提升行業(yè)整體誠信度，也可以刺激房市的回溫，刺激進一步消費。第三、利于物業(yè)管理。物業(yè)費等按套內(nèi)面積收取更為合理，業(yè)主對自身付費范圍清晰，可增強對物業(yè)服務監(jiān)督，促使物業(yè)提升服務質(zhì)量，改善居住體驗，同時也可以緩和物業(yè)和業(yè)主的關系，提高幸福感。雖然取消公攤展現(xiàn)出諸多令人期待的好處，仿佛為購房者和房地產(chǎn)市場點亮一盞明燈，指引向更公平、透明的方向前行，但在邁向這一變革的道路上，并非一馬平川，仍有不少棘手的挑戰(zhàn)橫亙在前，比如說政策的解讀、測量方式的轉(zhuǎn)變等問題依然亟待我們?nèi)フ暸c攻克。第一、做好宣傳解讀。通過社區(qū)講座、媒體報道、房產(chǎn)中介講解等多種渠道，用通俗易懂的方式向消費者普及取消公攤的意義、套內(nèi)面積計價的優(yōu)勢，以及可能出現(xiàn)的價格變化情況，幫助消費者理解計價方式轉(zhuǎn)變的合理性。同時設立專門的購房咨詢熱線或在線平臺，為消費者答疑解惑。第二、做好政策跟進。財政、稅務、國土等多個政府部門應協(xié)同合作，根據(jù)實際情況，對稅收政策、土地出讓金計算方法等進行全面評估和調(diào)整。在正式政策調(diào)整前，可以通過模擬計算和部分地區(qū)試點的方式，評估政策調(diào)整對財政收入、房地產(chǎn)市場等方面的影響，確保調(diào)整后的政策科學合理。第三、做好服務升級。應與專業(yè)測量機構(gòu)合作，修訂和完善套內(nèi)面積測量規(guī)范，明確測量范圍、方法和精度要求。推廣先進的測量技術(shù)，如激光測距等，確保測量結(jié)果準確。更新產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)，使其準確記錄套內(nèi)面積信息，包括戶型圖、尺寸等詳細內(nèi)容，加強對產(chǎn)權(quán)登記人員的培訓，提高業(yè)務水平。 “夢雖遙，追則可達；愿雖艱，持則可圓�！�總之，取消公攤雖任重道遠，面臨從觀念扭轉(zhuǎn)到制度適配的重重挑戰(zhàn)，但只要政府、行業(yè)、消費者協(xié)同發(fā)力，就必能讓這一變革落地生根，使購房真正回歸居住本質(zhì)，開啟房地產(chǎn)市場公平、透明、健康發(fā)展的全新篇章。 |
